מונה נפרד לעמדת טעינה בבניין משותף: שלוש דרכי הזנה, עלויות ומה אומר החוק

01שלושה מסלולי הזנה לעמדת טעינה בחניה

כשמתכננים עמדת טעינה בחניה של בית משותף, השאלה הראשונה שצריך להכריע בה היא לא איזו עמדה לקנות, אלא מאיזה מקור חשמל היא תוזן. יש שלושה מסלולים אפשריים, וכל אחד מהם נבדל מהשני הן מבחינת העלות והן מבחינת המצב המשפטי.

• מהמונה הפרטי של הדירה. מריצים כבל מלוח החשמל של הדירה עד החניה, כך שהצריכה של העמדה נכנסת לחשבון החשמל האישי שלכם 1.
• ממונה נפרד וחדש מטעם חברת החשמל. מבקשים מחברת החשמל לפתוח חיבור עצמאי לחניה עצמה, עם מונה משלה וחשבון נפרד מהדירה 2.
• מהחשמל המשותף של הבניין, עם מונה פנימי. העמדה מתחברת ללוח החשמל המשותף, ומונה פרטי שמתקין החשמלאי מודד כמה חשמל היא צרכה, כדי שתוכלו להחזיר לוועד הבית את חלקכם 3.

לפני שממשיכים, כדאי לדעת גם אם החניה שלכם רשומה כצמודה לדירה בטאבו או שהיא רכוש משותף, כי זה משפיע ישירות על ההסכמות הנדרשות בכל מסלול. הרחבה בנושא במדריך חוק עמדת טעינה בבית משותף.

02טבלה: יתרונות וחסרונות של כל מסלול הזנה

העלויות המדויקות תלויות בתנאי הבניין הספציפי ונבדקות רק בסיור של חשמלאי מוסמך.

03מה אומר החוק על כל מסלול

חיבור למונה הפרטי בחניה צמודה. במקרה שנדון בפני המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב-יפו, שכנים תבעו דייר שהתקין עמדת טעינה בחניה הצמודה לדירתו ומחוברת לחשמל הפרטי שלו. המפקחת קבעה שההתקנה אינה טעונה הסכמת שכנים, ובלבד שנשמרים תנאים כמו הודעה מראש לנציגות הבית ולבעלי הדירות, עמידה בדרישות בטיחות וחשמל, ופגיעה מינימלית ברכוש המשותף 5. חשוב לזכור שזו הכרעה במקרה ספציפי, ולא ערובה לתוצאה זהה בכל בניין.

חיבור לחשמל המשותף. כאן המצב תלוי הרבה יותר בנסיבות ובתקנון הבית. במקרה אחר שנדון בתל אביב, ועד בית תבע דיירת שהתקינה עמדת טעינה בחניה שאינה מחוברת למונה הפרטי שלה, ללא אישור מלא של האסיפה. המפקחת קבעה שהעמדה יכולה להישאר זמנית, אך עם המעבר להסדר חשמל כולל לבניין תידרש הדיירת לפרק אותה על חשבונה 6. חיבור לחשמל המשותף, גם עם מונה פנימי שמודד את הצריכה, עדיין נחשב שימוש ברכוש המשותף, ולכן לפי חוק המקרקעין הוא טעון לרוב הסכמה של ועד הבית או האסיפה 7.

מונה נפרד וחדש מחברת החשמל. מבחינה טכנית, בקשה למונה עצמאי בחניה מטופלת מול חברת החשמל כתהליך נפרד מהדיור עצמו. מבחינה משפטית, אם החניה עצמה צמודה לדירתכם בטאבו, ההיגיון של פסיקת המפקחת לגבי חניה צמודה עשוי לחול גם כאן, אבל אם החניה היא רכוש משותף, מדובר עדיין בשינוי שדורש הסכמת שכנים לפי חוק המקרקעין 7. מדריך של האגודה הממשלתית לתרבות הדיור מציג את שלושת המסלולים ומדגיש שכל חיבור שאינו מהמונה הפרטי דורש בדרך כלל החלטה של נציגות הבית 3.

04כמה עולה מונה נפרד וחיבור לחניה

לעלות הכוללת של מסלול המונה הנפרד יש שני רכיבים: מה שמשלמים לחברת החשמל על פתיחת המונה, ומה שמשלמים לחשמלאי הפרטי על ההתקנה, הלוח והכבל.

המחירים הם טווחים ממחירוני חשמלאים ומאתרי התקנה, ולא מחיר רשמי אחיד של חברת החשמל. הסכום הסופי נקבע רק אחרי סיור בנכס וקבלת הצעת מחיר כתובה.

אם העמדה שתרכשו תלת-פאזית ועוצמת החיבור הקיימת בחניה או בדירה נמוכה מדי, יתווסף גם תשלום להגדלת חיבור החשמל: כ-3,100 ₪ למעבר מ-25 ל-40 אמפר, וכ-5,080 ₪ למעבר לחיבור תלת-פאזי, לפני עלות החשמלאי 11. פירוט מלא בכל רכיבי המחיר במדריך מחיר התקנת עמדת טעינה.

05איך בוחרים את המסלול הנכון עבורכם

1. בדקו את רישום החניה שלכם בנסח טאבו עדכני. אם היא רשומה כצמודה לדירה, מסלול המונה הפרטי הוא לרוב הפשוט והזול ביותר מבחינה משפטית 5.
2. מדדו את המרחק בין לוח החשמל של הדירה לחניה. ככל שהמרחק גדול יותר, עלות הכבל למונה הפרטי עולה, ולעיתים מונה נפרד בחניה עצמה יוצא זול יותר בטווח הארוך 10.
3. בררו מול ועד הבית מה מצב החשמל המשותף ואם יש כבר תשתית שהוכנה מראש. בבניינים חדשים שהבקשה להיתר שלהם הוגשה מאז 1.3.2023 קיימת חובה להכין תשתית חשמל לכל מקום חניה, מה שיכול לחסוך התלבטות בין המסלולים 9.
4. אם יש יותר ממשפחה אחת בבניין שמתכננת עמדת טעינה, מונה נפרד וחדש לכל חניה עשוי לפשט את ההתחשבנות מול הוועד לאורך זמן, גם אם העלות ההתחלתית גבוהה יותר.
5. קבלו לפחות שתי הצעות מחיר, אחת שמניחה חיבור למונה הפרטי ואחת שמניחה מונה נפרד, כדי להשוות עלות אמיתית ולא רק הערכה גסה.

06מה לשאול את החשמלאי לפני שמתחילים

חשמלאי מוסמך שמכיר גם את הצד הטכני וגם את ההשלכות המעשיות בבית משותף יכול לחסוך לכם כסף וזמן. אלה השאלות שכדאי להביא לסיור המקדים.

• האם המונה הקיים בדירה תומך בהוספת עומס של עמדת טעינה, או שנדרשת הגדלת חיבור 11?
• מה המרחק המדויק בין הלוח לחניה, ואיך זה משפיע על מחיר הכבל 10?
• האם יש כבר תשתית מוכנה בחניון מתקופת הבנייה, שיכולה לחסוך עבודה 9?
• מי אחראי על הגשת הבקשה לחברת החשמל אם בוחרים במסלול המונה הנפרד, ומה משך הזמן הצפוי לתהליך?
• האם הצעת המחיר כוללת בדיקת בודק חשמל מוסמך לפני הפעלה, ומה עלותה?
• האם צריך לוח משנה נוסף, ומה זה מוסיף למחיר הכולל 4?
• מה ההמלצה שלו לגבי הודעה בכתב לוועד הבית, גם אם היא לא מחויבת פורמלית לפי המסלול שבחרתם?